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20 de Septiembre de 2018 -
TRAMITE

1. DENOMINACION DEL SERVICIO

INSPECCION TECNICA DE EDIFICIOS.

2. OBJETO DEL SERVICIO

Todo edificio o construcción catalogada o protegida así como, en cualquier caso, de antigüedad superior a cincuenta años, está sujeto a inspecciones técnicas periódicas en las que se determinará si se encuentra en condiciones de salubridad y de seguridad constructiva o, en su defecto, las medidas a adoptar para obtenerlas.

3. DESTINATARIOS DEL SERVICIO

Los propietarios, personas físicas o jurídicas titulares de los edificios y construcciones tienen la obligación formal de efectuar la inspección técnica de los mismos con independencia de su uso y destino.

4. MODELO DE SOLICITUD

EXISTE MODELO DE SOLICITUD NORMALIZADO. http://www.2006.isotools.org/centros/32/gdocumental/l13_a27_c3/1_CERTIFICADO_DE_ITE.pdf. http://www.2006.isotools.org/centros/32/gdocumental/l13_a27_c3/2_INFORME_DE_PATOLOGIAS.pdf. http://www.2006.isotools.org/centros/32/gdocumental/l13_a27_c3/3_CERTIFICADO_DE_CONFORMIDAD.pdf.

5.1. TASAS

NO EXISTEN TRIBUTOS NI TASAS ASOCIADOS A ESTE TRÁMITE.

5.2. SOLICITANTE

LOS SOLICITANTES SERÁN LOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE SUJETO A ITE O SU REPRESENTANTE LEGALMENTE AUTORIZADO PARA ESTE TRÁMITE, HABITUALMENTE LOS TÉCNICOS QUE REALIZAN LA ITE SUELEN REPRESENTAR A LOS CIUDADANOS.

5.3. DOCUMENTACION A APORTAR

MODELO NORMALIZADO ITE (REALIZADO DE MANERA DETALLADA) QUE SERÁ REALIZADO POR EL TÉCNICO COMPETENTE, SERÁ FIRMADO POR EL TÉCNICO Y EL PROPIETARIO.

6. AREA RESPONSABLE DEL SERVICIO

SERVICIO DE URBANISMO (SECCIÓN DE OBRAS)

7. LUGAR DE PRESENTACION DE LA SOLICITUD

Registro Telemático del Ayto. de Talavera de la Reina. ó Registro General de Entrada del Ayuntamiento (Oficina de Atención al Ciudadano) Plaza Padre Juan de Mariana, 1 45600 Talavera de la Reina, Toledo.

8. PLAZO DE PRESENTACION

PLAZO INDICADO EN EL PADRON DE ITE ANUAL QUE PUBLICA EL AYUNTAMIENTO

9. NORMATIVA REGULADORA

Decreto legislativo 1 de 2010 de 18 de mayo : texto refundido ley ordenación del territorio y de la actividad urbanística de castilla la mancha. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana Reglamento de servicios de las corporaciones locales. Decreto 34 de 2011, de 26 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanística del T.R.L.T.A.U. Ordenanza para la Conservación y la Inspección Técnica de Edificios de Talavera de la Reina, B.O.P de 25 de febrero de 2013. Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad de Talavera de la Reina. Planeamiento de desarrollo de la ciudad de Talavera de la Reina. Plan Especial de la Villa de Talavera de la Reina. Ordenanza Municipal Reguladora de los requisitos documentales exigibles para la solicitud de licencias urbanísticas (BOP Toledo nº 290 de 19.12.03.) Ordenanza Municipal de Licencia de Primera Utilización y Ocupación de edificios e instalaciones en general (BOP Toledo nº 108 de 11.05.01.)

10. PLAZO PARA RESOLVER

3 MESES

11. SENTIDO DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO

DESESTIMATORIO

12. DATOS DE CONTACTO

Servicio de Urbanismo Ayuntamiento de Talavera de la Reina Plaza Padre Juan de Mariana, 1 45600 Talavera de la Reina (Toledo) Teléfono: 925.720.100 / 925.720.156 Correo electrónico: ite@talavera.org Horario de atención al público: de lunes a viernes, de 09:00 a 14:00 horas

13. VOLUMEN ANUAL

1200 solicitudes anuales

14. PREGUNTAS FRECUENTES DE LOS CIUDADANOS

¿QUÉ ES LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)? Es un procedimiento consistente en la revisión periódica de los edificios y construcciones (naves, viviendas, edificios, etc) con el fin de garantizar sus adecuadas condiciones de seguridad y salubridad. Con dicha revisión se detectan las deficiencias existentes en los edificios, y de existir éstas, se señalan las medidas necesarias para acometer las actuaciones y reparaciones que la edificación requiere. ¿Tiene Talavera una ORDENANZA ESPECÍFICA? Sí. Es la Ordenanza Municipal para la Conservación y la Inspección Técnica de Edificios de Talavera de la Reina, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Toledo nº 45 de 25 de febrero de 2013, y nº 80 de 10 de abril de 2013, y en la página web del municipio. ¿QUIÉNES están obligados a realizarla? Los propietarios de los inmuebles o comunidades de propietarios si el edificio está sujeto a propiedad horizontal, presentando en el Ayuntamiento, el correspondiente certificado de ITE expedido por un técnico competente, por su cuenta y cargo.  ¿QUÉ CLASE  de edificios están obligados a pasar la ITE? Todas las construcciones con cubierta que sirvan para alojamiento o para albergar actividades de cualquier tipo; también las construcciones que por su estado, les falte alguno de los requisitos para ser considerado edificio pero que lo haya sido. Los edificios se corresponderán con las unidades constructivas identificadas en la base de datos del Catastro. ¿Qué es el PADRÓN de edificios ? Es el Padrón que anualmente relacionará cuáles son los edificios sujetos a inspección. Se expondrá al público durante treinta días en el Ayuntamiento, Boletín Oficial de la Provincia, y se anunciará en un periódico de mayor difusión y en página web municipal. ¿Es OBLIGATORIO pasar una ITE? Sí. Todos los edificios están sujetos a la primera inspección técnica el año en que la edificación cumple cincuenta años.  Las sucesivas inspecciones se realizarán cada cinco años. ¿CUÁNDO ha de someterse un edificio a dicha revisión? La primera inspección técnica ha de realizarse en el año en que el edificio cumple cincuenta años desde su fecha de terminación, o desde la fecha de su rehabilitación integral. Para establecer la fecha de terminación, se considerará el año que figure en el catastro, salvo certificación final o acta de recepción de obras u otros datos oficiales de que al efecto se dispongan. Las sucesivas inspecciones se realizarán cada cinco años. ¿Cuál es el CALENDARIO para realizar la ITE? En el año 2013:  o Todos los edificios incluidos en el Plan Especial del casco antiguo de Talavera (PEVT), y los catalogados en el Plan de Ordenación Municipal (POM). o Los edificios municipales terminados antes del uno de enero de 1963. Cualquier edificio terminado antes del uno de enero de 1931, que no haya sido después, objeto de rehabilitación integral. En el año 2014:  o Los edificios terminados entre el uno de enero de 1931 y el 31 de diciembre de 1957, que no hayan sido después, objeto de rehabilitación integral. En el año 2015: o Los edificios terminados entre el uno de enero de 1958 y el 31 de diciembre de 1961, que no hayan sido después, objeto de rehabilitación integral. En el año 2016: o Los edificios terminados entre el uno de enero de 1962 y el 31 de diciembre de 1965, que no hayan sido después, objeto de rehabilitación integral. ¿QUIÉN PUEDE REALIZAR las inspecciones técnicas de edificios? Aquellos técnicos competentes que determina la vigente Ley de Ordenación de la Edificación, bajo su personal responsabilidad. Para viviendas residenciales solamente podrán realizar la ITE los técnicos siguientes: Arquitectos, Arquitectos Técnicos y Aparejadores. ¿Qué CONTENIDO tiene el certificado de ITE? El técnico que contrate la propiedad, cumplimentará el resultado de su inspección en los modelos oficiales ( B.O. P Toledo de 10 de abril de 2013, y página web http://www.talavera.org/ ), para su aportación en el Ayuntamiento,  El “Certificado de ITE” deberá contener la información relativa a la seguridad, salubridad, estanqueidad y solidez estructurales, señalando claramente el certificado, si el resultado de la inspección es favorable o desfavorable. Si éste fuera desfavorable, deberá adjuntar obligatoriamente el “Informe de Patologías” que describirá las mismas, las obras necesarias para subsanarlas y el plazo de ejecución estimado, que la propiedad suscribirá a los efectos de su obligación de solicitar licencia  o comunicación previa, en un plazo máximo de tres meses, y de iniciarlas en los plazos legales. Ejecutadas las mismas conforme a las autorizaciones necesarias, se presentará en el Ayuntamiento el “Certificado de conformidad”, por el que se comunica que el edificio cuenta con ITE favorable, adjuntando en su caso, el certificado final de obras correspondiente. El “Certificado de ITE” o, en su caso, el “Certificado de conformidad”, se anotarán en el Registro municipal de Edificios con ITE favorable (REIF). ¿Qué ocurre SI NO SE PRESENTA el certificado de ITE? El Ayuntamiento requerirá a los propietarios para su presentación inmediata en el plazo máximo de tres meses, ya que  transcurrido el mismo, dará lugar a que la Administración pueda proceder a la práctica de la inspección subsidiaria, para lo que se notificará a la propiedad la identidad del técnico designado para realizar la ITE, la fecha en la que acudirá el mismo y el importe de la ejecución subsidiaria por el Ayuntamiento; pudiendo además imponer las multas coercitivas y sanciones, previos los expedientes sancionadores que correspondan, por incumplimiento del deber urbanístico de conservación. Asimismo el Ayuntamiento no concederá ningún tipo de licencia de obra mayor a los edificios para los que no se haya aportado certificado de ITE en los plazos previstos. Y todo ello sin perjuicio de las responsabilidades de los propietarios en el orden civil, por siniestros que pudieran producirse en el caso de deficiente estado de conservación del inmueble, sin inspección técnica favorable cumpliendo los plazos. ¿Qué ocurre si presentada ITE DESFAVORABLE, NO SE SOLICITA LICENCIA para realizar las obras necesarias indicadas en el Informe de Patologías, o LAS OBRAS NO SE REALIZAN en los plazos otorgados? Transcurrido el plazo máximo de tres meses desde la presentación de la misma sin haber solicitado licencia, o transcurridos los plazos de la misma sin haberlas ejecutado,  el Ayuntamiento requerirá a los propietarios para su cumplimiento en el plazo de tres meses, con apercibimiento de ejecución subsidiaria a su costa. Y todo ello sin perjuicio de las responsabilidades de los propietarios en el orden civil, por siniestros que pudieran producirse en el caso de deficiente estado de conservación del inmueble, sin inspección técnica favorable cumpliendo los plazos. ¿Qué es el Registro de Edificios favorable (REIF)? Es un Registro municipal que incluye los datos de aquellos edificios y construcciones que han sido objeto de inspección con resultado favorable, pudiendo los interesados solicitar una copia de su inscripción. Sus datos son públicos a los efectos estadísticos e informativos en los términos establecidos en la leyes sobre procedimiento administrativo y sobre protección  de datos. ¿Qué VENTAJAS tiene pasar una ITE? Siendo en cualquier caso una obligación ineludible para los propietarios, la inspección técnica de un inmueble aporta seguridad a sus ocupantes, y supone a medio y largo plazo un ahorro en reparaciones futuras, en siniestros e incluso en las primas de seguros.

15. MAS INFORMACION DE INTERES