Sede Electrónica

23 de Febrero de 2018 -
TRAMITE

1. DENOMINACION DEL SERVICIO

LICENCIAS URBANÍSTICAS DE OBRA MAYOR

2. OBJETO DEL SERVICIO

Licencia de obra mayor: Para poder realizar obras no consideradas como obra menor ya sea en edificios existentes o de nueva edificación, obras de reconstrucción, obras de sustitución, obras de nueva planta u obras de ampliación.

3. DESTINATARIOS DEL SERVICIO

Cualquier ciudadano de Talavera de la Reina.

4. MODELO DE SOLICITUD

EXISTE MODELO DE SOLICITUD NORMALIZADO. http://www.2006.isotools.org/centros/32/gdocumental/l13_a27_c2/SOLICITUD_LICENCIA_OBRA.pdf.

5.1. TASAS

Se pagará el 4% de impuesto de construcciones, instalaciones y obras.

5.2. SOLICITANTE

Se deberá aportar escritura u otra documentación que acredite la propiedad o representación del mismo.

5.3. DOCUMENTACION A APORTAR

Solicitud en impreso normalizado. Número de referencia catastral de la parcela. Estudio comparativo entre los aprovechamientos fijados por el planeamiento actual y el inmediatamente anterior cuando aquél sea superior a éste, a los efectos previstos en el artículo 69.2, a; 2.º L.O.T.A.U.-C.M. Certificado acreditativo del dominio y cargas de la parcela, o en caso de no ser propietario el promotor, acreditación del derecho bastante para ejecutar la edificación. Autorización o título concesional, cuando afecte a bienes o derechos de cualquier Administración Pública. Proyecto técnico debidamente visado, que incluirá los proyectos parciales o documentos técnicos sobre instalaciones específicas del edificio, cuando ello sea exigible de acuerdo con la legislación sectorial. En el proyecto se incluirá necesariamente un plano-resumen que deberá contener: Emplazamiento de la edificación. Distribución de todas y cada una de las plantas. Secciones principales perfectamente acotadas. Alzados de la edificación. Documentos de dirección facultativa de la obra. Cuando se solicite la licencia mediante la presentación del proyecto básico, no serán exigibles dichos documentos de dirección hasta el momento de la presentación del correspondiente proyecto de ejecución. Fichero informático conteniendo la volumetría del edificio, con indicación del número de plantas de cada volumen y su cota media sobre rasante en centímetros. Los formatos admisibles serán D.G.N., D.W.G. y D.X.F. Compromisos a los que se refiere el artículo 40 del Reglamento de Gestión Urbanística, en los casos en que sea exigible completar la urbanización. En parcelas afectadas por planes de protección, áreas de vigilancia arqueológica o instrumentos similares, se incluirá la información histórica y descriptiva necesaria para la correcta comprensión de la actuación.

6. AREA RESPONSABLE DEL SERVICIO

SERVICIO DE URBANISMO

7. LUGAR DE PRESENTACION DE LA SOLICITUD

Registro Único del Ayto. de Talavera de la Reina: Presencial: (Oficina de Atención al Ciudadano) Registro General de Entrada del Ayuntamiento. Plaza Padre Juan de Mariana, 1 45600 Talavera de la Reina, Toledo. Telemáticamente: www.talavera.org

8. PLAZO DE PRESENTACION

PLAZO CONTÍNUO

9. NORMATIVA REGULADORA

Decreto legislativo 1 de 2010 de 18 de mayo: texto refundido ley ordenación del territorio y de la actividad urbanística de castilla la mancha. Real decreto legislativo 2/2008, de 20 de junio por el que se aprueba el texto refundido de la ley del suelo y resto de normativa urbanística. Reglamento de servicios de las corporaciones locales. R.D. 1398/1993, de 4 de agosto, por el que se aprueba el reglamento del procedimiento del ejercicio de la potestad sancionadora. Orden de 31 de marzo de 2003, de la Consejería de Obras Públicas, por la que se aprueba la Instrucción Técnica de planeamiento sobre requisitos sustantivos que deberán cumplir las obras, construcciones e instalaciones en suelo rústico. Reglamento del Suelo Rústico de la Ley 2/98 de 4 de junio, de Ordenación del Teritorio y de la Actividad Urbanística de Castilla La Mancha. PLAN DE ORDENACION MUNICIPAL. Planeamiento de desarrollo de la ciudad de Talavera de la Reina. Plan Especial de la Villa de Talavera de la Reina. Ordenanza Municipal Reguladora de los requisitos documentales exigibles para la solicitud de licencias urbanísticas (BOP Toledo nº 290 de 19.12.03.). Ordenanza Municipal de Licencia de Primera Utilización y Ocupación de edificios e instalaciones en general (BOP Toledo nº 108 de 11.05.01.). DECRETO 34 DE 2011, DE 26 DE ABRIL POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE DISCIPLINA URBANISTICA DEL T.R.L.T.A.U.

10. PLAZO PARA RESOLVER

2 MESES

11. SENTIDO DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO

ESTIMATORIO (SIEMPRE QUE SE CUMPLAN TODOS LOS REQUERIMIENTOS QUE ESTABLECE LA LEGISLACIÓN)

12. DATOS DE CONTACTO

Servicio de Urbanismo Ayuntamiento de Talavera de la Reina Plaza Padre Juan de Mariana, 8 45600 Talavera de la Reina (Toledo) Teléfono: 925.720.100 / 925.720.156 Horario de atención al público: de lunes a viernes, de 09:00 a 14:00 horas Correo electrónico: ite@talavera.org Sede electrónica: https://sedetalavera.org

13. VOLUMEN ANUAL

250

14. PREGUNTAS FRECUENTES DE LOS CIUDADANOS

¿Qué diferencia hay entre una Licencia de Obra Mayor y Obra menor? La diferencia fundamental es el tipo de obra que se va a realizar. La jurisprudencia establece que serán obras menores las que no afecten a la estructura o elementos sustentantes de un inmueble, como son las de cerramiento, vallado, recorrido de tejado, anuncios luminosos, etc., y que sea de sencillez técnica y escasa entidad contractiva y económica, como son las de simple reparación, cerramiento y que además no necesiten de proyecto técnico firmado por profesional. En este sentido del tenor literal del art. 2.2 de la LOE, se puede interpretar, que se exceptúa de la necesidad de proyecto técnico “las construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente carácter residencial ni público y se desarrolle en una sola planta”. En caso de duda, serán los Servicios técnicos del Ayto. quienes justificadamente calificarán la obra como mayor o menor.

15. MAS INFORMACION DE INTERES

Podemos clasificar los tipos de obra mayor en los siguientes casos: Reconstrucción: Consiste en la reposición de un edificio existente en su mismo emplazamiento, reproduciendo sus características. Nueva planta: Comprenden la construcción sobre parcela. Ampliación: Consisten en el incremento de volumen o edificabilidad de edificios existentes. Restauración: Pretenden la restitución del edificio a su estado original, pudiendo incluir sustituciones parciales de elementos estructurales, así como la incorporación de nuevas instalaciones para asegurar la estabilidad y funcionalidad adecuadas del edificio con relación a las necesidades del uso a que fuera a destinarse. Demolición: Supone la desaparición del edificio o parte del mismo. Acondicionamiento: Persiguen la modificación de las condiciones de habitabilidad de un edificio o parte de él, mediante la sustitución o ampliación de instalaciones o la redistribución de su espacio interior, manteniendo sus características morfológicas. Consolidación: Pretenden el refuerzo y/o sustitución de elementos del edificio dañados, para asegurar su estabilidad del mismo o sus condiciones básicas de uso. Adaptación de local: Cuando el local o nave esté en bruto. Plazos: La resolución del procedimiento de la licencia urbanística deberá notificarse a la persona interesada dentro del plazo de 2 meses, desde la presentación de la solicitud. Silencio administrativo: Para los actos sujetos a la obtención de licencia urbanística, el vencimiento del plazo máximo sin haberse notificado la resolución expresa legitimará al interesado que hubiere deducido la solicitud para entenderla estimada por silencio administrativo, salvo por razones de seguridad jurídica en el sector inmobiliarios en los casos de las actuaciones relativas a los movimientos de tierras, explanaciones, parcelaciones, segregaciones u otros actos de división de fincas en cualquier clase de suelo, cuando no formen parte de un proyecto de reparcelación, así como las obras de edificación, construcción e implantación de instalaciones de nueva planta, y la ubicación de casas prefabricadas e instalaciones similares, ya sean provisionales o permanentes en las que la solicitud se entenderá desestimada, dado que las referidas actuaciones requerirán acto expreso de conformidad, aprobación o autorización administrativa que sea preceptiva según la legislación de ordenación territorial y urbanística.

16. MODELO DE FORMULARIOS

Solicitud de licencia de obra de nueva planta, ampliación o reforma   (URB_F03_V001_Licencia_de_Obra_Nueva_Planta_DEF.pdf)